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苏州土拍又给苏州楼市注入一剂强心剂!

新年伊始

苏州土拍就已经开始

给所有观望的人一记响亮的耳光

1月5号

19年第一场土拍

共拍出7块地

总价值128亿

虽然取得了19年的开门红

但楼面价还在理性范围内

市民可以接受的范围内

                                             


狂风漫卷着大雨

在激烈的81轮竞拍之后

86天前流拍的40号地块

最终高价售出

天气的寒冷在瞬间被开发商的热情冲散

楼面价格水涨船高,令人瞠目结舌



此次挂拍的4宗地块中,3宗吴中,1宗相城,分别位于吴中木渎、独墅湖、甪直以及相城元和街道。



今日土拍详情

土拍详情





地块信息:

地块位置








旭辉竞得苏地2018-WG-41

成交楼面价14194元/㎡,溢价率18.28%


第二场的土拍也经过多轮报价,48轮后,旭辉以总价14.56亿竞得,最终的成交楼面价14194元/㎡溢价率为18.28%


地块信息:

地块位置


苏地2018-WG-41号地块位于吴中木渎金猫路西侧,苏福路南侧,向北紧靠上坤狮山四季。该地块占地46613.7㎡,容积率为2.2


简 评

该地块所处的木渎板块素来以高价地“闻名”,中铁诺德、上实地块皆在该地块附近。此地块紧邻上坤狮山四季,与在建的5号线稍有些距离,地理位置相对来说还算不错,从成交价来看,不算高,未来售价约在2.5W+。



旭辉竞得苏地2018-WG-43

成交楼面价11217元/㎡,溢价率24.63%


旭辉今日梅开二度,最终经过47轮,以总价11.13亿竞得甪直地块,成交楼面价为11217元/㎡,溢价率24.63%。


地块信息:

地块位置


苏地2018-WG-43号位于吴中甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧。地块占地45112㎡,容积率为2.2,南面即为保利地块(楼面价为11567元/㎡)


交通:甪直大道

商业:陆巷湾集贸市场、维乐城(南山维拉)

教育医疗:甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、甪直人民医院


周边价格:

南山维拉:14000元/㎡

阳光城丽景湾:14000元/㎡

保利地块:11567元/㎡


简 评

该地块靠近保利地块,目有南山维拉及阳光城丽景湾,南山维拉预计今年加推,售价在14000-15000,而此前保利地块的楼面价为11567元/㎡。


地块规划:“地块内住宅建筑高度不得低于50m,住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%。低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求外,其余住宅建筑全部成品化。”


从规划来看,地块应该是为高层产品,并且会有一部分大面积户型,而一直以小面积,低总价为卖点的甪直,未来的大面积对销售是一定的挑战




金辉竞得苏地2018-WG-42

成交楼面价17946元/㎡,溢价率6.82%


此地块共经历13轮报价,最终金辉以总价12.52亿竞得,成交楼面价为17946元/㎡溢价率6.82%


地块信息:

地块位置


苏地2018-WG-42号地块位于相城元和街道元和塘西、西八路(规划)北,属于元和板块,距离平江新城较近。地块占地43611㎡,容积率为1.6,紧靠姑苏铭着


交通:2号线陆慕站、阳澄湖西路

商业:欧尚、香榭时光、繁花中心

教育医疗:陆慕中心幼儿园、陆慕实验小学、相城区第一实验小学、相城第二实验中学、润元幼儿园、润元小学、苏大附一院(平江新城)


周边价格:

姑苏铭着:31000元/㎡


简 评

42号地块紧靠姑苏铭着,是此次最高的起拍楼面价。但与姑苏铭着的22445元/㎡相比,17946元/㎡的成交价不算高。金辉拿下后,未来可能会打造成姑苏铭着的后续产品,从目前姑苏铭着的价格来看,该地块今后的价格应该在3W+。


地块靠近2号线地铁站,离欧尚超市、哥伦布邻接不远。值得一提的是,该地块有户型面积的吸纳之,规划要求所有户型面积均不小于100㎡,从这一点以及1.6的容积率来看,产品形态应该与姑苏铭着类似。



总结


相隔一周,2019年的第二场土拍如约而至,依旧了延续了此前的土拍势头。


从整体成交情况来看,火热程度超过了一周前的第一场土拍,四宗地块皆为多轮成交,未出现流拍和底价成交的情况,其中一宗去年流拍的地块更被报价81轮,接近市场的指导价。


此次挂拍的四宗地块,地理位置都相对较好。除甪直地块外,其余3宗地块的配套相对丰富。从成交价格来看,除去吴中万业西40号地块,其他3宗皆在预期的价格范围内。


此次土拍最大的看点便是吴中万业西40号地块,时隔3月,从流拍到超过市场指导价。一方面从地块本身来看,地块限制有所改变,取消了不得小于110㎡的限制,使得开发商操作较大;另一方面,开发商相对去年年底资金压力有所减缓,融资政策也相对放宽。


从大环境来看,贷款利率下调,融资政策放开,开发商对于市场的预期和信心,有所提高。


另外,值得一提的是,2019年,旭辉先后已拍得3宗地块,在今年的土拍市场上表现抢眼。


ps:2019第三场土拍——7号公告,共计6宗地块,将于节后2月22号开拍。

如果不买房子,你的钱投入到哪里会得到更好的回报呢?

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